2 Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré-Pigeon, affiche un prix moyen de 3 282 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°4 mais inférieur de 7.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 7 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 84 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 56 logements - 7 locaux - 46 parkings - 1138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 627 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 464 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 284 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 545 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 235 mètres
Ventes au 2 Rue du Pré-Pigeon
Les 9 ventes au 2 Rue du Pré-Pigeon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pré-Pigeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pré-Pigeon, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré-Pigeon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré-Pigeon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré-Pigeon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré-Pigeon par rapport à la voie
Sur Rue du Pré-Pigeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 327 €/m². Avec un prix moyen de 3 282 €/m², le 2 Rue du Pré-Pigeon se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré-Pigeon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré-Pigeon se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Angers et 16.22 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré-Pigeon à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré-Pigeon est de 16.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 100 € au 2 Rue du Pré-Pigeon à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 103 € en assurant vous-même les visites, ou 2 051 € si le professionnel les prend en charge.
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