23 bis Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue du Pré-Pigeon, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°25 mais supérieur de 6.3 % à celui du n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 667 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 569 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 451 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue du Pré-Pigeon
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue du Pré-Pigeon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue du Pré-Pigeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue du Pré-Pigeon, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Pré-Pigeon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue du Pré-Pigeon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue du Pré-Pigeon dans son marché local
Prix du 23 bis Rue du Pré-Pigeon par rapport à la voie
Sur Rue du Pré-Pigeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 23 bis Rue du Pré-Pigeon se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue du Pré-Pigeon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Rue du Pré-Pigeon se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Angers et 81.61 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue du Pré-Pigeon à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue du Pré-Pigeon est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.52 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
