25 Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Pré-Pigeon, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 0.05 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
69 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Pré-Pigeon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 132 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0615 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 669 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 445 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue du Pré-Pigeon
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue du Pré-Pigeon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Pré-Pigeon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Pré-Pigeon, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Pré-Pigeon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Pré-Pigeon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Pré-Pigeon dans son marché local
Prix du 25 Rue du Pré-Pigeon par rapport à la voie
Sur Rue du Pré-Pigeon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 327 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 25 Rue du Pré-Pigeon se situe 19.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Pré-Pigeon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Pré-Pigeon se situe 18.82 % au-dessus de la moyenne de Angers et 41.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Pré-Pigeon à Angers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Pré-Pigeon est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 25 Rue du Pré-Pigeon
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 199 550 € au 25 Rue du Pré-Pigeon à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 989 € en assurant vous-même les visites, ou 2 494 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
