8 bis Rue Emile Zola, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 3 716 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Emile Zola, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 53 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 254 mètres
- - Angers Maître École à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 637 mètres
- - Université d'Angers - Université à 714 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 440 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 142 mètres
Ventes au 8 bis Rue Emile Zola
Une vente a été recensée au 8 bis Rue Emile Zola. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Emile Zola, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 606 €/m². Avec un prix moyen de 3 716 €/m², le 8 bis Rue Emile Zola se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Emile Zola par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Emile Zola se situe 10.89 % au-dessus de la moyenne de Angers et 76.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Emile Zola à Angers
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Emile Zola est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
