46 Rue Jean Bodin, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Jean Bodin, affiche un prix moyen de 3 559 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°19 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Jean Bodin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Brissac.
3 niveaux - 218 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0968 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Leroy - Angers (49angeleror) à 194 mètres
- - Angers Saint-Laud à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1145 mètres
- - Collège David d'Angers à 544 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 580 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 615 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Jean Bodin
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Jean Bodin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Jean Bodin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Jean Bodin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jean Bodin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Jean Bodin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Jean Bodin dans son marché local
Prix du 46 Rue Jean Bodin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Bodin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 912 €/m². Avec un prix moyen de 3 559 €/m², le 46 Rue Jean Bodin se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Jean Bodin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Jean Bodin se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Angers et 26.03 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Jean Bodin à Angers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Jean Bodin est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 950 € au 46 Rue Jean Bodin à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 449 € en assurant vous-même les visites, ou 2 224 € si le professionnel les prend en charge.
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