28 Rue Kruger, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 003 €/m², inférieur de 17.61 % à celui du n°19 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Kruger, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 84 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 149 mètres
- - Angers Maître École à 1038 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 682 mètres
- - Université d'Angers - Université à 843 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 549 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 464 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 256 mètres
Ventes au 28 Rue Kruger
Une vente a été recensée au 28 Rue Kruger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Kruger, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 28 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 003 €/m², le 28 Rue Kruger se situe 12.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Kruger par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Kruger se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Angers et 42.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Kruger à Angers
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Kruger est de 16.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
