4 Rue Kruger, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Kruger, affiche un prix moyen de 3 468 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°11 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Kruger, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Michel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 258 mètres
- - Angers Maître École à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 769 mètres
- - Université d'Angers - Université à 868 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 354 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Kruger
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Kruger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Kruger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Kruger, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kruger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Kruger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Kruger dans son marché local
Prix du 4 Rue Kruger par rapport à la voie
Sur Rue Kruger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 450 €/m². Avec un prix moyen de 3 468 €/m², le 4 Rue Kruger se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Kruger par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Kruger se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de Angers et 64.36 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Kruger à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Kruger est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
