12 Rue Le Gouz, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Le Gouz, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Le Gouz, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 73 logements - 2021 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0776 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux-Croix à 92 mètres
- - Angers Maître École à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 686 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 1079 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 576 mètres
- - Ecole primaire publique Annie Fratellini à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Le Gouz
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Le Gouz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Le Gouz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Le Gouz, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Le Gouz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Le Gouz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Le Gouz dans son marché local
Prix du 12 Rue Le Gouz par rapport à la voie
Sur Rue Le Gouz, le prix moyen des appartements s'établit à 2 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 12 Rue Le Gouz se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Le Gouz par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Le Gouz se situe 11.66 % en dessous de la moyenne de Angers et 40.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Le Gouz à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Le Gouz est de 15.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
