3 Rue Montesquieu, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 524 €/m², supérieur de 12.73 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 571 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Farcy à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 903 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 724 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1285 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 592 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 180 mètres
Ventes au 3 Rue Montesquieu
Les 5 ventes au 3 Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Montesquieu, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 3 Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 111 €/m². Avec un prix moyen de 2 524 €/m², le 3 Rue Montesquieu se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Montesquieu se situe 24.86 % en dessous de la moyenne de Angers et 10.62 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Montesquieu est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 200 € au 3 Rue Montesquieu à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 155 € en assurant vous-même les visites, ou 1 578 € si le professionnel les prend en charge.
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