5 bis Rue Montesquieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 562 €/m², inférieur de 29.63 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 260 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
13 niveaux - 260 logements - 121 parkings - 2598 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Farcy à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 974 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 792 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1223 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 528 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 120 mètres
Ventes au 5 bis Rue Montesquieu
Les 80 ventes au 5 bis Rue Montesquieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Montesquieu, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 562 €/m², le 5 bis Rue Montesquieu se situe 17.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Montesquieu se situe 23.55 % en dessous de la moyenne de Angers et 21.65 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Montesquieu est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.31 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
