35 Rue Nicolas Bataille, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Nicolas Bataille, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°37 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 161 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Nicolas Bataille, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Chevrollier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 161 logements - 5207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0273 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 181 mètres
- - Angers Saint-Laud à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 200 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 767 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 200 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 623 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Nicolas Bataille
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Nicolas Bataille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Nicolas Bataille
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 35 Rue Nicolas Bataille. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Nicolas Bataille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Nicolas Bataille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Nicolas Bataille dans son marché local
Prix du 35 Rue Nicolas Bataille par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Bataille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 803 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 35 Rue Nicolas Bataille se situe 5.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Nicolas Bataille par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Nicolas Bataille se situe 21.35 % en dessous de la moyenne de Angers et 25.02 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Nicolas Bataille à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Nicolas Bataille est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.35 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
