45 Rue Volney, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Volney, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°47 mais supérieur de 8.21 % à celui du n°43.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Volney, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Volney.
1 niveau - 499 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0864 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0265 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0272 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 49 mètres
- - Angers Saint-Laud à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1349 mètres
- - Collège David d'Angers à 296 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 340 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 114 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alfred Clément à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Volney
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Volney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Volney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Volney, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Volney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Volney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Volney dans son marché local
Prix du 45 Rue Volney par rapport à la voie
Sur Rue Volney, le prix moyen des appartements s'établit à 3 764 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 45 Rue Volney se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Volney par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Volney se situe 17.14 % au-dessus de la moyenne de Angers et 86.21 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Volney à Angers
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Volney est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
