1 Allée du Morbihan, 49300 Cholet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Allée du Morbihan, affiche un prix moyen de 2 074 €/m², supérieur de 14.08 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.07 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
10 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée du Morbihan, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Bretonnais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 48 logements - 1 local - 44 parkings - 630 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcades Rougés à 225 mètres
- - Cholet à 1161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 650 mètres
- - Collège Colbert à 110 mètres
- - Groupe Silvya Terrade CHOLET à 359 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 807 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 210 mètres
Ventes au 1 Allée du Morbihan
Les 10 ventes au 1 Allée du Morbihan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée du Morbihan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée du Morbihan, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Morbihan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Morbihan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée du Morbihan dans son marché local
Prix du 1 Allée du Morbihan par rapport à la voie
Sur Allée du Morbihan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 074 €/m², le 1 Allée du Morbihan se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée du Morbihan par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 033 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée du Morbihan se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de Cholet et 26.56 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée du Morbihan à Cholet
Le loyer moyen estimé au 1 Allée du Morbihan est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.83 % sur 1 an et baissé de 4.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 700 € au 1 Allée du Morbihan à Cholet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 593 € en assurant vous-même les visites, ou 1 296 € si le professionnel les prend en charge.
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