2 Allée du Morbihan, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Morbihan, affiche un prix moyen de 1 816 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°4 et du 12.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Morbihan, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bretonnais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 1 local - 13 parkings - 609 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcades Rougés à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Joseph à 670 mètres
- - Collège Colbert à 135 mètres
- - Groupe Silvya Terrade CHOLET à 379 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 785 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 225 mètres
Ventes au 2 Allée du Morbihan
Les 4 ventes au 2 Allée du Morbihan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Morbihan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Morbihan, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Morbihan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Morbihan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Morbihan dans son marché local
Prix du 2 Allée du Morbihan par rapport à la voie
Sur Allée du Morbihan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 005 €/m². Avec un prix moyen de 1 816 €/m², le 2 Allée du Morbihan se situe 9.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Morbihan par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Morbihan se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Cholet et 13.89 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Morbihan à Cholet
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Morbihan est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.27 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
