9 Rue des Roches, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 1 188 €/m², inférieur de 13.6 % à celui du n°7 et du 11.21 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 111 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Roches, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Les Mauges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 111 logements - 4 locaux - 40 parkings - 3207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0251 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clémenceau à 158 mètres
- - Cholet à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 893 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 189 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 721 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie à 683 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 392 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffon à 310 mètres
Ventes au 9 Rue des Roches
Les 7 ventes au 9 Rue des Roches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Roches, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 9 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 1 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 188 €/m², le 9 Rue des Roches se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Roches par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Roches se situe 41.59 % en dessous de la moyenne de Cholet et 43.67 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Roches à Cholet
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Roches est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
