21 Rue Dacier, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Dacier, affiche un prix moyen de 1 750 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.86 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
110 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Dacier, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville Portail Louis - Saumur à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 678 mètres
- - Collège privé Saint André à 225 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 721 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Dacier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Dacier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Dacier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Dacier, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Dacier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Dacier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Dacier dans son marché local
Prix du 21 Rue Dacier par rapport à la voie
Sur Rue Dacier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 979 €/m². Avec un prix moyen de 1 750 €/m², le 21 Rue Dacier se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Dacier par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Dacier se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Saumur et 38.03 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Dacier à Saumur
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Dacier est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 500 € au 21 Rue Dacier à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 375 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 188 € en assurant vous-même les visites, ou 1 094 € si le professionnel les prend en charge.
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