18 Rue des Païens, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Païens, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1731, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Païens, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1731, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 200 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Volney à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 524 mètres
- - Collège privé Saint André à 38 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 903 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des Païens
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des Païens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Païens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Païens, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Païens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Païens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Païens dans son marché local
Prix du 18 Rue des Païens par rapport à la voie
Sur Rue des Païens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 890 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 18 Rue des Païens se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Païens par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Païens se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 14.2 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Païens à Saumur
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Païens est de 12.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
