1 bis Rue des Païens, 49400 Saumur
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue des Païens, affiche un prix moyen de 1 935 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1690, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue des Païens, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1690, situé dans le quartier Centre Ville-Fenet-Petit Puy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Ville Portail Louis - Saumur à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Louis à 571 mètres
- - Collège privé Saint André à 125 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 809 mètres
- - Lycée général Duplessis Mornay à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 149 mètres
Ventes au 1 bis Rue des Païens
Les 3 ventes au 1 bis Rue des Païens donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue des Païens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue des Païens, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Païens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue des Païens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue des Païens dans son marché local
Prix du 1 bis Rue des Païens par rapport à la voie
Sur Rue des Païens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 890 €/m². Avec un prix moyen de 1 935 €/m², le 1 bis Rue des Païens se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue des Païens par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue des Païens se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de Saumur et 8.12 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue des Païens à Saumur
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue des Païens est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
