278 Rue Marceau, 49400 Saumur
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 278 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 221 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°300 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
78 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Rue Marceau, 49400 Saumur
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Hauts Quartiers-Clos Coutard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 779 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jehan Alain à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Sadi Carnot - Jean Bertin à 90 mètres
- - Collège Yolande d'Anjou à 690 mètres
- - Lycée Polyvalent Sadi Carnot - Jean Bertin à 90 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Petit Poucet à 1174 mètres
- - Ecole primaire publique Le Clos Coutard à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 278 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 278 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 278 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 547 €/m². Avec un prix moyen de 1 221 €/m², le 278 Rue Marceau se situe 21.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Rue Marceau par rapport à Saumur et à Maine-et-Loire
À Saumur, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Rue Marceau se situe 32.28 % en dessous de la moyenne de Saumur et 56.76 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Rue Marceau à Saumur
Le loyer moyen estimé au 278 Rue Marceau est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saumur, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saumur a baissé de 7.36 % sur 1 an et augmenté de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 946 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 61 050 € au 278 Rue Marceau à Saumur, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 053 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 526 € en assurant vous-même les visites, ou 763 € si le professionnel les prend en charge.
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