3 Place du 13e R.G., 51200 Épernay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place du 13e R.G., affiche un prix moyen de 1 960 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du 13e R.G., 51200 Épernay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 123 logements - 2200 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0213 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Terres Rouges à 74 mètres
- - Collège Terres Rouges à 182 mètres
- - Ecole maternelle Saintonge à 568 mètres
- - Ecole élémentaire les Vignes Blanches à 641 mètres
Ventes au 3 Place du 13e R.G.
Les 24 ventes au 3 Place du 13e R.G. constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du 13e R.G.
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du 13e R.G., 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du 13e R.G.
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du 13e R.G. complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du 13e R.G. dans son marché local
Prix du 3 Place du 13e R.G. par rapport à la voie
Sur Place du 13e R.G., le prix moyen des appartements s'établit à 2 065 €/m². Avec un prix moyen de 1 960 €/m², le 3 Place du 13e R.G. se situe 5.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du 13e R.G. par rapport à Épernay et à Marne
À Épernay, le prix moyen des appartements atteint 1 813 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du 13e R.G. se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de Épernay et 5.15 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du 13e R.G. à Épernay
Le loyer moyen estimé au 3 Place du 13e R.G. est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Épernay, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernay a baissé de 0.33 % sur 1 an et augmenté de 3.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 606 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 911 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 819 €/m² sur la période récente.
