4 Rue Fernand Buffet, 51530 Magenta
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Fernand Buffet, affiche un prix moyen de 1 290 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.93 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Fernand Buffet, 51530 Magenta
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Magenta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 10 parkings - 429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0870 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0904 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cagneaux à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gilbert Cagneaux à 122 mètres
- - Ecole élémentaire à 420 mètres
Ventes au 4 Rue Fernand Buffet
Les 2 ventes au 4 Rue Fernand Buffet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Fernand Buffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Fernand Buffet, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fernand Buffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fernand Buffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Fernand Buffet dans son marché local
Prix du 4 Rue Fernand Buffet par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Buffet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 295 €/m². Avec un prix moyen de 1 290 €/m², le 4 Rue Fernand Buffet se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Fernand Buffet par rapport à Magenta et à Marne
À Magenta, le prix moyen des appartements atteint 1 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Fernand Buffet se situe 12.42 % en dessous de la moyenne de Magenta et 44.35 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Fernand Buffet à Magenta
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Fernand Buffet est de 10.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.64 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.14 % au loyer moyen estimé à Magenta, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magenta a augmenté de 6.35 % sur 1 an et augmenté de 22.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 906 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 816 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 64 500 € au 4 Rue Fernand Buffet à Magenta, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 225 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 613 € en assurant vous-même les visites, ou 806 € si le professionnel les prend en charge.
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