8 Rue Fernand Buffet, 51530 Magenta
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Fernand Buffet, affiche un prix moyen de 1 329 €/m², supérieur de 5.73 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Fernand Buffet, 51530 Magenta
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Magenta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 10 parkings - 429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0870 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0904 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cagneaux à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Gilbert Cagneaux à 146 mètres
- - Ecole élémentaire à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Fernand Buffet
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Fernand Buffet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Fernand Buffet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Fernand Buffet, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fernand Buffet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fernand Buffet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Fernand Buffet dans son marché local
Prix du 8 Rue Fernand Buffet par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Buffet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 329 €/m², le 8 Rue Fernand Buffet se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Fernand Buffet par rapport à Magenta et à Marne
À Magenta, le prix moyen des appartements atteint 1 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Fernand Buffet se situe 9.71 % en dessous de la moyenne de Magenta et 27.73 % en dessous de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Fernand Buffet à Magenta
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Fernand Buffet est de 10.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.69 € à 13.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.57 % au loyer moyen estimé à Magenta, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Magenta a augmenté de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 22.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 906 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 816 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 385 €/m² sur la période récente.
