1 Rue aux Roux, 56380 Guer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue aux Roux, affiche un prix moyen de 1 843 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue aux Roux, 56380 Guer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Sud et Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Maurice à 132 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue aux Roux
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue aux Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue aux Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue aux Roux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue aux Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue aux Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue aux Roux dans son marché local
Prix du 1 Rue aux Roux par rapport à la voie
Sur Rue aux Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 854 €/m². Avec un prix moyen de 1 843 €/m², le 1 Rue aux Roux se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue aux Roux par rapport à Guer et à Morbihan
À Guer, le prix moyen des appartements atteint 2 037 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue aux Roux se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Guer et 46.05 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue aux Roux à Guer
Le loyer moyen estimé au 1 Rue aux Roux est de 11.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Guer, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guer a baissé de 8.08 % sur 1 an et augmenté de 6.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 216 €/m² sur la période récente.
