2 bis Place Léon Gambetta, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Place Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 4 652 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°2 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Place Léon Gambetta, 56000 Vannes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Port à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 264 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 153 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 495 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 194 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Place Léon Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Place Léon Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Place Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Place Léon Gambetta, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Place Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Place Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 2 bis Place Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Place Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 897 €/m². Avec un prix moyen de 4 652 €/m², le 2 bis Place Léon Gambetta se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Place Léon Gambetta par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Place Léon Gambetta se situe 16.86 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 36.18 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Place Léon Gambetta à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 bis Place Léon Gambetta est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
