13 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Abel Le Roy, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°9 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Abel Le Roy, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 325 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf Sud à 203 mètres
- - Vannes à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 888 mètres
- - Collège Jules Simon à 850 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1000 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 888 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry à 414 mètres
Ventes au 13 Rue Abel Le Roy
Les 3 ventes au 13 Rue Abel Le Roy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Abel Le Roy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Abel Le Roy, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Abel Le Roy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Abel Le Roy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Abel Le Roy dans son marché local
Prix du 13 Rue Abel Le Roy par rapport à la voie
Sur Rue Abel Le Roy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 530 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 13 Rue Abel Le Roy se situe 7.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Abel Le Roy par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Abel Le Roy se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de Vannes et 11.42 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Abel Le Roy à Vannes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Abel Le Roy est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
