4 Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 853 €/m², supérieur de 14.95 % à celui du n°1 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Albert 1er, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 184 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 259 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 336 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 458 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 241 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jehanne d'Arc à 441 mètres
Ventes au 4 Rue Albert 1er
Les 6 ventes au 4 Rue Albert 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Albert 1er, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Albert 1er dans son marché local
Prix du 4 Rue Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 4 204 €/m². Avec un prix moyen de 4 853 €/m², le 4 Rue Albert 1er se situe 15.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Albert 1er par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Albert 1er se situe 21.9 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 42.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Albert 1er à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Albert 1er est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
