25 Rue d'Arcal, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue d'Arcal, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 9.71 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue d'Arcal, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Parc des Expos-Aquarium-Arcal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 511 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0603 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0253 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0252 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcal à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 834 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 653 mètres
- - Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues à 1023 mètres
Ventes au 25 Rue d'Arcal
Les 3 ventes au 25 Rue d'Arcal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue d'Arcal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue d'Arcal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Arcal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue d'Arcal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue d'Arcal dans son marché local
Prix du 25 Rue d'Arcal par rapport à la voie
Sur Rue d'Arcal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 689 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 25 Rue d'Arcal se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue d'Arcal par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue d'Arcal se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 19.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue d'Arcal à Vannes
Le loyer moyen estimé au 25 Rue d'Arcal est de 16.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
