33 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue de Bernus, affiche un prix moyen de 4 798 €/m², supérieur de 13.83 % à celui du n°39 mais inférieur de 4.69 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 147 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noguès à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 249 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 299 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 743 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 174 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 629 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 256 mètres
Ventes au 33 Rue de Bernus
Les 2 ventes au 33 Rue de Bernus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue de Bernus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue de Bernus, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Bernus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue de Bernus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue de Bernus dans son marché local
Prix du 33 Rue de Bernus par rapport à la voie
Sur Rue de Bernus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 798 €/m², le 33 Rue de Bernus se situe 14.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue de Bernus par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue de Bernus se situe 20.7 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 40.42 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue de Bernus à Vannes
Le loyer moyen estimé au 33 Rue de Bernus est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
