45 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Bernus, affiche un prix moyen de 4 216 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°39 mais inférieur de 12.13 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Bernus, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen.
1 niveau - 266 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noguès à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 242 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 281 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 866 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 239 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 749 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Bernus
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Bernus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Bernus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Bernus, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bernus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Bernus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Bernus dans son marché local
Prix du 45 Rue de Bernus par rapport à la voie
Sur Rue de Bernus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 216 €/m², le 45 Rue de Bernus se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Bernus par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Bernus se situe 6.06 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.38 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Bernus à Vannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Bernus est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
