31 Rue du Lieutenant Fromentin, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Lieutenant Fromentin, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°33 mais supérieur de 5.06 % à celui du n°35.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 161 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Lieutenant Fromentin, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Kercado 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 161 logements - 3 locaux - 161 parkings - 2750 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0409 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fromentin à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 619 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 643 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 798 mètres
- - Lycée general et technologique Alain Rene Lesage à 266 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 978 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 280 mètres
Ventes au 31 Rue du Lieutenant Fromentin
Les 4 ventes au 31 Rue du Lieutenant Fromentin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant Fromentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Lieutenant Fromentin, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant Fromentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Lieutenant Fromentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Lieutenant Fromentin dans son marché local
Prix du 31 Rue du Lieutenant Fromentin par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Fromentin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 31 Rue du Lieutenant Fromentin se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Lieutenant Fromentin par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Lieutenant Fromentin se situe 25.97 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.73 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Lieutenant Fromentin à Vannes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Lieutenant Fromentin est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
