2 Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François d'Argouges, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°2 bis et du 5.12 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François d'Argouges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 15 parkings - 249 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Sncf à 130 mètres
- - Vannes à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 640 mètres
- - Collège Jules Simon à 502 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 648 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 640 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 458 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 243 mètres
Ventes au 2 Rue François d'Argouges
Une vente a été recensée au 2 Rue François d'Argouges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François d'Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François d'Argouges, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François d'Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François d'Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François d'Argouges dans son marché local
Prix du 2 Rue François d'Argouges par rapport à la voie
Sur Rue François d'Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 2 Rue François d'Argouges se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François d'Argouges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François d'Argouges se situe 11.4 % en dessous de la moyenne de Vannes et 3.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François d'Argouges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François d'Argouges est de 15.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.51 % sur 1 an et baissé de 2.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
