8 Rue Fred Scamaroni, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Fred Scamaroni, affiche un prix moyen de 5 015 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Fred Scamaroni, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Noguès à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 182 mètres
- - Collège privé Le Sacré-Coeur à 233 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 769 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Georges à 242 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 663 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré-Coeur à 206 mètres
Ventes au 8 Rue Fred Scamaroni
Une vente a été recensée au 8 Rue Fred Scamaroni. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Fred Scamaroni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Fred Scamaroni, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fred Scamaroni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Fred Scamaroni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Fred Scamaroni dans son marché local
Prix du 8 Rue Fred Scamaroni par rapport à la voie
Sur Rue Fred Scamaroni, le prix moyen des appartements s'établit à 5 027 €/m². Avec un prix moyen de 5 015 €/m², le 8 Rue Fred Scamaroni se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Fred Scamaroni par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Fred Scamaroni se situe 25.97 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 46.81 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Fred Scamaroni à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Fred Scamaroni est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
