4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², supérieur de 5.86 % à celui du n°9 mais inférieur de 9.47 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 384 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 172 mètres
- - Vannes à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de documentation à 326 mètres
- - Collège Jules Simon à 186 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 256 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 397 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 300 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 182 mètres
Ventes au 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Les 2 ventes au 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc dans son marché local
Prix du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 610 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 19.29 % en dessous de la moyenne de Vannes et 5.94 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc est de 14.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
