8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°11 bis et de 7.27 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Intra-Muros à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 7 logements - 9 locaux - 11 parkings - 629 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0347 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 161 mètres
- - Vannes à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 326 mètres
- - Collège Jules Simon à 159 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 231 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sévigné à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc dans son marché local
Prix du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Thomas De Closmadeuc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Vannes et 15.25 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gustave Thomas De Closmadeuc est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
