4 bis Rue Madame Lagarde, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Madame Lagarde, affiche un prix moyen de 3 701 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°4 et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Madame Lagarde, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 816 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hugo à 155 mètres
- - Vannes à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame Le Ménimur à 596 mètres
- - Collège Jules Simon à 428 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 567 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame Le Ménimur - Lycée des métiers de la santé et du social à 596 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 538 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 209 mètres
Ventes au 4 bis Rue Madame Lagarde
Les 11 ventes au 4 bis Rue Madame Lagarde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Madame Lagarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Madame Lagarde, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Madame Lagarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Madame Lagarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Madame Lagarde dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Madame Lagarde par rapport à la voie
Sur Rue Madame Lagarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 872 €/m². Avec un prix moyen de 3 701 €/m², le 4 bis Rue Madame Lagarde se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Madame Lagarde par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Madame Lagarde se situe 7.03 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.34 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Madame Lagarde à Vannes
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Madame Lagarde est de 15.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
