45 Rue Saint-Gildas, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Gildas, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², inférieur de 13.15 % à celui du n°49 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Gildas, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Grande Murailles-Boismoreau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 553 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0373 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0065 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0064 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0060 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0066 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Gildas à 107 mètres
- - Vannes à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint François-Xavier à 1167 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 550 mètres
- - Ecole Sainte-Philomène - Vannes à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saint-Gildas
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saint-Gildas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Gildas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Gildas, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Gildas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Gildas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Gildas dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Gildas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Gildas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 45 Rue Saint-Gildas se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Gildas par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Gildas se situe 12.13 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 30.68 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Gildas à Vannes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Gildas est de 16.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
