2 Square Dauphine, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Dauphine, affiche un prix moyen de 3 720 €/m², inférieur de 7.67 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Dauphine, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Tohannic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 33 logements - 115 parkings - 1067 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 443 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Composante d'université avec formation diplômante à 222 mètres
- - Ecole primaire publique Tohannic à 248 mètres
Ventes au 2 Square Dauphine
Les 4 ventes au 2 Square Dauphine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Dauphine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Dauphine, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Dauphine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Dauphine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Dauphine dans son marché local
Prix du 2 Square Dauphine par rapport à la voie
Sur Square Dauphine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 860 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 2 Square Dauphine se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Dauphine par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Dauphine se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Vannes et 8.9 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Dauphine à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Square Dauphine est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
