2 Rue Emile Martin, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Martin, affiche un prix moyen de 1 178 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.8 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Martin, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montapins Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gonzague à 200 mètres
- - Nevers à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 586 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 916 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 569 mètres
- - Ecole maternelle à 733 mètres
- - Ecole élémentaire André Cloix groupe B à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Emile Martin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Emile Martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Martin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Martin dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Martin par rapport à la voie
Sur Rue Emile Martin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 164 €/m². Avec un prix moyen de 1 178 €/m², le 2 Rue Emile Martin se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Martin par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Martin se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 56.23 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Martin à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Martin est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
