278 Rue Casimir Giroud, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Rue Casimir Giroud, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², inférieur de 3.22 % à celui du n°306 et de n°226.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Rue Casimir Giroud, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 91 parkings - 920 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - S-Préfecture - R D'ocre - F N°239 à 261 mètres
- - Douai à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 564 mètres
- - Collège Albert Chatelet à 565 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1049 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Baptiste Corot à 393 mètres
- - Ecole maternelle George Sand à 601 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 191 mètres
Ventes au 278 Rue Casimir Giroud
Les 6 ventes au 278 Rue Casimir Giroud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Rue Casimir Giroud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Rue Casimir Giroud, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Rue Casimir Giroud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Rue Casimir Giroud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Rue Casimir Giroud dans son marché local
Prix du 278 Rue Casimir Giroud par rapport à la voie
Sur Rue Casimir Giroud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 278 Rue Casimir Giroud se situe 19.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Rue Casimir Giroud par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Rue Casimir Giroud se situe 21.15 % au-dessus de la moyenne de Douai et 9.03 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Rue Casimir Giroud à Douai
Le loyer moyen estimé au 278 Rue Casimir Giroud est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
