35 Rue du Polygone, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue du Polygone, affiche un prix moyen de 1 905 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°58 mais supérieur de 2.47 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue du Polygone, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1914, situé dans le quartier Quartier Charles Bourseul.
2 niveaux - 161 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Pont D'ocre - Rue Delaby à 15 mètres
- - Douai à 1299 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 265 mètres
- - Collège André Canivez à 694 mètres
- - Lycée Polyvalent Elisa Lemonnier à 525 mètres
- - Ecole maternelle Jules Mousseron à 406 mètres
- - Ecole primaire Lemaire - Tour des Dames à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue du Polygone
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue du Polygone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue du Polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue du Polygone, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue du Polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue du Polygone dans son marché local
Prix du 35 Rue du Polygone par rapport à la voie
Sur Rue du Polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 1 905 €/m², le 35 Rue du Polygone se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue du Polygone par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue du Polygone se situe 6.6 % au-dessus de la moyenne de Douai et 19.96 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue du Polygone à Douai
Le loyer moyen estimé au 35 Rue du Polygone est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
