44 Rue des Poilus, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Poilus, affiche un prix moyen de 3 277 €/m², inférieur de 12.45 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Poilus, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Malo Turenne Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Turenne à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 473 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 992 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 224 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Claire d'Assise à 436 mètres
Ventes au 44 Rue des Poilus
Une vente a été recensée au 44 Rue des Poilus. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Poilus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Poilus, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Poilus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Poilus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Poilus dans son marché local
Prix du 44 Rue des Poilus par rapport à la voie
Sur Rue des Poilus, le prix moyen des appartements s'établit à 2 805 €/m². Avec un prix moyen de 3 277 €/m², le 44 Rue des Poilus se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Poilus par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Poilus se situe 40.34 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 37.63 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Poilus à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Poilus est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
