44 Rue Baudouin IX, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Baudouin IX, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², identique à celui du n°42 et de n°31 b.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 494 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Baudouin IX, 59650 Villeneuve-d'Ascq
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pont de Bois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 494 logements - 8700 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epoux Labrousse à 241 mètres
- - Pont de Bois à 163 mètres
- - Métro Pont de Bois - ligne 1 à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Service commun d'accueil des étrangers à 219 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 501 mètres
- - Université Lille 3 - Charles-de-Gaulle - Institut universitaire professionnalisé à 147 mètres
- - Lycée général et technologique Raymond Queneau à 236 mètres
- - Ecole maternelle Bossuet à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Bossuet à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Baudouin IX
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Baudouin IX au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Baudouin IX
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Baudouin IX complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Baudouin IX dans son marché local
Prix du 44 Rue Baudouin IX par rapport à la voie
Sur Rue Baudouin IX, le prix moyen des appartements s'établit à 2 674 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 44 Rue Baudouin IX se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Baudouin IX par rapport à Villeneuve-d'Ascq et à Nord
À Villeneuve-d'Ascq, le prix moyen des appartements atteint 2 585 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Baudouin IX se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-d'Ascq et 12.21 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Baudouin IX à Villeneuve-d'Ascq
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Baudouin IX est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-d'Ascq, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-d'Ascq a baissé de 12.28 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 574 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 058 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 947 €/m² sur la période récente.
