2 rue des Rivaux, 63170 Aubière
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue des Rivaux, affiche un prix moyen de 2 832 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 27.97 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des Rivaux, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 174 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaux à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 361 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 1088 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Ecole d'ingénieurs à 361 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 1086 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 1086 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des Rivaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des Rivaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des Rivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des Rivaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des Rivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des Rivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des Rivaux dans son marché local
Prix du 2 rue des Rivaux par rapport à la voie
Sur rue des Rivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 832 €/m². Avec un prix moyen de 2 832 €/m², le 2 rue des Rivaux se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des Rivaux par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 525 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des Rivaux se situe 12.16 % au-dessus de la moyenne de Aubière et 40.06 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des Rivaux à Aubière
Le loyer moyen estimé au 2 rue des Rivaux est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 7.63 % sur 1 an et augmenté de 4.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 rue des Rivaux
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 141 600 € au 2 rue des Rivaux à Aubière, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 080 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 540 € en assurant vous-même les visites, ou 1 770 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
