4 rue des Rivaux, 63170 Aubière
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue des Rivaux, affiche un prix moyen de 2 825 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue des Rivaux, 63170 Aubière
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Les Hauts d'Aubière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 67 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chaux à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 361 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint Joseph - Site Aubière à 1090 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Ecole d'ingénieurs à 361 mètres
- - Ecole maternelle Beaudonnat à 1082 mètres
- - Ecole élémentaire Beaudonnat à 1082 mètres
Ventes au 4 rue des Rivaux
Une vente a été recensée au 4 rue des Rivaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue des Rivaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue des Rivaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue des Rivaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue des Rivaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue des Rivaux dans son marché local
Prix du 4 rue des Rivaux par rapport à la voie
Sur rue des Rivaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 825 €/m², le 4 rue des Rivaux se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue des Rivaux par rapport à Aubière et à Puy-de-Dôme
À Aubière, le prix moyen des appartements atteint 2 507 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue des Rivaux se situe 100 % en dessous de la moyenne de Aubière et 100 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue des Rivaux à Aubière
Le loyer moyen estimé au 4 rue des Rivaux est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 14.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubière, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubière a augmenté de 6.87 % sur 1 an et augmenté de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 107 €/m² au premier semestre 2021 à 2 471 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 346 €/m² sur la période récente.
