4 avenue Bergougnan, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 avenue Bergougnan, affiche un prix moyen de 2 636 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°8 mais inférieur de 2.95 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 avenue Bergougnan, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 1 local - 43 parkings - 973 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1065 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 947 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 281 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 294 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 504 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 286 mètres
Ventes au 4 avenue Bergougnan
Les 3 ventes au 4 avenue Bergougnan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 avenue Bergougnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 avenue Bergougnan, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 avenue Bergougnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 avenue Bergougnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 avenue Bergougnan dans son marché local
Prix du 4 avenue Bergougnan par rapport à la voie
Sur avenue Bergougnan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 620 €/m². Avec un prix moyen de 2 636 €/m², le 4 avenue Bergougnan se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 avenue Bergougnan par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 avenue Bergougnan se situe 8.12 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 45.88 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 avenue Bergougnan à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 4 avenue Bergougnan est de 15.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 18.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.55 % sur 1 an et baissé de 6.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
