23 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 518 €/m², supérieur de 16.14 % à celui du n°2 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Les Roches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 463 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0346 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat T2c Beausite à 94 mètres
- - Royat - Chamalières à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1092 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1150 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 637 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 638 mètres
Ventes au 23 avenue de la Gare
Les 8 ventes au 23 avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue de la Gare, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 23 avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 518 €/m², le 23 avenue de la Gare se situe 15.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue de la Gare par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue de la Gare se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.2 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue de la Gare à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 23 avenue de la Gare est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
