2 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 168 €/m², inférieur de 13.9 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°25.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 avenue de la Gare, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Roches.
1 niveau - 155 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royat T2c Beausite à 96 mètres
- - Royat - Chamalières à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1095 mètres
- - Collège Teilhard de Chardin à 1018 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 1146 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 640 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 2 avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 avenue de la Gare, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 168 €/m², le 2 avenue de la Gare se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 avenue de la Gare par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 avenue de la Gare se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Chamalières et 20.71 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 avenue de la Gare à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 avenue de la Gare est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.42 % sur 1 an et baissé de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
