2 place Beaulieu, 63400 Chamalières
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 place Beaulieu, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², supérieur de 10.4 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 21 locaux.
64 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 place Beaulieu, 63400 Chamalières
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Beaulieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 44 logements - 21 locaux - 1546 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1099 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Richelieu à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 823 mètres
- - Collège privé Sainte Thécle à 167 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Thècle - Lycée des métiers de la santé et du social à 166 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 385 mètres
- - ECOLE DES INFATIGABLES EXPLORATEURS à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 2 place Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 place Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 place Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 place Beaulieu, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 place Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 place Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 place Beaulieu dans son marché local
Prix du 2 place Beaulieu par rapport à la voie
Sur place Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 2 place Beaulieu se situe 12.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 place Beaulieu par rapport à Chamalières et à Puy-de-Dôme
À Chamalières, le prix moyen des appartements atteint 2 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 place Beaulieu se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de Chamalières et 40.75 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 place Beaulieu à Chamalières
Le loyer moyen estimé au 2 place Beaulieu est de 15.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.76 % au loyer moyen estimé à Chamalières, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamalières a augmenté de 4.21 % sur 1 an et baissé de 6.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 051 €/m² au premier semestre 2020 à 2 605 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 332 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 300 € au 2 place Beaulieu à Chamalières, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 558 € en assurant vous-même les visites, ou 1 779 € si le professionnel les prend en charge.
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