2 allée des Acacias, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 allée des Acacias, affiche un prix moyen de 1 835 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 allée des Acacias, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 223 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 826 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 205 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 314 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 484 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 168 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 2 allée des Acacias
Aucune vente n'a été recensée au 2 allée des Acacias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 allée des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 allée des Acacias, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 allée des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 allée des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 allée des Acacias dans son marché local
Prix du 2 allée des Acacias par rapport à la voie
Sur allée des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 835 €/m², le 2 allée des Acacias se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 allée des Acacias par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 allée des Acacias se situe 18.88 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 9.25 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 allée des Acacias à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 2 allée des Acacias est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 15.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 750 € au 2 allée des Acacias à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 294 € en assurant vous-même les visites, ou 1 147 € si le professionnel les prend en charge.
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