4 bis allée des Acacias, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis allée des Acacias, affiche un prix moyen de 1 873 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis allée des Acacias, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 223 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade M. Michelin à 448 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 824 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 216 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 308 mètres
- - Hall 32, Clermont-Ferrand à 499 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 154 mètres
- - Ecole élémentaire privée de La Salle à 244 mètres
Ventes au 4 bis allée des Acacias
Une vente a été recensée au 4 bis allée des Acacias. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis allée des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis allée des Acacias, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis allée des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis allée des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis allée des Acacias dans son marché local
Prix du 4 bis allée des Acacias par rapport à la voie
Sur allée des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 1 857 €/m². Avec un prix moyen de 1 873 €/m², le 4 bis allée des Acacias se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis allée des Acacias par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis allée des Acacias se situe 17.16 % en dessous de la moyenne de Clermont-Ferrand et 3.65 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis allée des Acacias à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 4 bis allée des Acacias est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 15.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
